تبلیغات
شعبه 37 شورای حل اختلاف مجتمع شماره دوشیراز - تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها

تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها

نوشته شده توسط:نیکزاد عباسی
دوشنبه 3 اسفند 1388-11:31 ب.ظ

تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها
نویسنده : عباس علیخانی قاضی دادگستری شهرستان اهواز

در رویه قضایی کشور ما دعوایی مانند <اعلام صحت معامله> اعم از این‌که مورد دعوا مال منقول باشد یا غیر منقول و بر فرض غیرمنقول بودن سابقه ثبتی داشته باشد یا نه و نیز دعوای تنفیذ (تأیید) معامله مال غیر منقولی که در دفتر املاک، مالک خاص دارد یا دعوای اثبات مالکیت نسبت به مال غیر منقول دارای مالک رسمی بارها مطرح و احکام متفاوتی در مورد آنها صادر شده است. در این نوشتار قصد طرح سؤالاتی ریشه‌ای داریم تا محاکم و حقوق‌دانان دیدگاه‌های استدلالی خویش را در صورت صلاحدید عرضه کنند. ‌ ‌<دعوا> به اظهاری گفته می‌شود که خلاف اصل یا ظاهر - و نیز بنا بر قولی خلاف فرض قانونی- باشد. بنابراین چنانچه خواهان از دادگاه تقاضا کند نسبت به مال غیر منقولی که سابقه ثبتی ندارد و خود او نیز متصرف آن است، حکم به <اعلام مالکیت> که به اشتباه <اثبات مالکیت> عنوان می‌شود بدهد، از آنجا که طبق اماره ید (ماده 35 قانون مدنی) تصرف به عنوان مالکیت دلیل یا به عبارت دقیق‌تر اماره مالکیت است و نظر به این که در صورت طرح ادعای مخالف این اماره از سوی دیگری، بار اثبات برعهده شخص اخیر است، اظهار خواهان دعوای اعلام مالکیت (متصرف) به علت موافقت با ظاهر دعوا تلقی نمی‌شود و تردیدی در رد آن نیست؛ مانند این که شخصی شیء منقول با ارزشی را متصرف (به عنوان مالک) است و از دادگاه می‌خواهد بنا به دلایلی همچون تصور یا شنیدن ادعای مالکیت از طرف ثالث حکم به اعلام مالکیت او بدهد. در دعوای <اعلام صحت معامله> نیز مگر نه این است که طبق ماده 223 قانون مدنی و اصل صحت، اصل بر صحیح بودن هر معامله‌ای است که ظاهراً واقع شده (مثلاً در مورد آن سند عادی تنظیم شده و به هر حال ظاهر حکایت از رخداد یک معامله دارد)، پس چگونه بعضی محاکم قائل به امکان پذیرش آن هستند؟ ‌در مثالی دیگر، معامله خودرو مطابق قانون موضوعه با سند عادی محقق شده است. آیا یکی از طرفین می‌تواند تقاضای اعلام صحت این معامله را از دادگاه بخواهد یا آن که مدعی بطلان یا انحلال عقد که قولش خلاف اصل است، باید طرح دعوا کند و مدعی صحت از اقامه دلیل - بر فرض که ارکان صحت معامله موجود باشد- بی‌نیاز است؟ ‌ نگاهی به دعوای تأیید معامله مال غیر منقول دارای مالک رسمی ‌ در اینجا بحث اندکی ظریف‌تر است. مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک <همین که ملکی در دفتر املاک مطابق قانون به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او به ثبت رسیده ... مالک خواهد شناخت.> ‌ برابر مواد 47 و 48 همان قانون، ملکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده، باید با سند رسمی معامله شود؛ والا اسناد عادی معامله این املاک در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. ‌ ‌صرف‌نظر از این‌که رأی اجرایی هیئت عمومی حقوقی دیوان عالی کشور دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا در واقع دعوای الزام به انجام مقدمات و تشریفات تنظیم سند رسمی را به این دلیل قابل پذیرش می‌داند که سند عادی معامله این‌گونه املاک در واقع قولنامه (تعهد به معامله) است و نه خود معامله، تصور کنید دو شخص درخصوص چنین ملکی قصد انعقاد عقد بیع (نه تعهد به بیع) را داشته باشند و آن را در قالب سند عادی مکتوب و انشا کنند. در این فرض حتی چنانچه قائل به اقوی بودن نظر حقوق‌دانانی باشیم که قائلند بیع این املاک با سند عادی هم محقق می‌شود، آیا دعوای <تأیید معامله> مذکور قابل پذیرش است؟ آیا دادگاه مرجع تأیید معاملات است یا مرجع رسیدگی به دعوا؟ مگر نه این که دعوا باید خلاف اصل باشد؟ ‌در چنین معامله‌ای بیش از این حالات قابل تصور نیست: ‌1- معامله با سند عادی واقع می‌شود و به محض وقوع، آثار قانونی خود همچون انتقال مالکیت ثمن و مثمن را به دنبال دارد و مدعی بطلان یا انحلال باید طرح دعوا کند و دلیل اقامه نماید. ‌2- معامله با سند عادی واقع نمی‌شود و چنانچه قصد طرفین تحقق بیع باشد، باطل است. بنابراین تأیید آن هم ممکن نخواهد بود؛ زیرا مطابق ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک، اسناد این‌گونه معاملات (اسناد عادی) در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نیست و به آنها ترتیب اثر داده نمی‌شود. ‌عده‌ای از قضات معتقدند که <دعوای اعلام صحت معامله (معامله املاک دارای مالک رسمی) مسموع است.> آنان در پاسخ به این پرسش که چه اثر قانونی بر این دعوا مترتب است، اظهار داشته‌اند که <بر فرض پذیرش و منجر شدن به حکم، به سند معامله رسمیت می‌بخشد.> نمونه آن پاسخی است که به استعلام این‌جانب از دیوان عالی کشور توسط سه تن از قضات عالی‌قدر آن دیوان داده شده است. ‌اما به نظر می‌رسد دادگاه مرجع تأیید یا رسمیت بخشیدن به اسناد عادی نیست؛ در غیر این صورت چه نیازی به وجود دفاتر اسناد رسمی می‌باشد؟از طرفی، این نظر با فلسفه مواد 47 و 48 قانون ثبت و روح آن در تضاد است. فرض کنید شخصی پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و اطمینان یافتن از مالکیت فروشنده، ملکی را خریداری می‌کند. پس از تحقق بیع با سند رسمی مشخص می‌شود که شخص ثالثی با طرح دعوای اعلام صحت معامله یا تأیید معامله حکم به نفع خویش ستانده؛ اما تا لحظه استعلام از اداره ثبت هیچ حکمی به آن مرجع ابلاغ نشده و طبق قوانین موضوعه هم دادگاه تکلیفی به اعلام حکم این نوع دعاوی به اداره ثبت ندارد. با توجه به این که خریدار هم احتیاط‌های قانونی را رعایت کرده، چگونه این تالی فاسد برای او قابل توجیه است؟ ‌ برای پی بردن به اهمیت موضوع می‌توان تصور کرد چندین نفر با در دست داشتن احکام مذکور راجع به همان ملک و به تصور این که سند معامله آنها رسمیت پیدا کرده، آسوده در منزل خود نشسته‌اند. آیا خریدار باید بار اثبات نادرستی چنین احکامی را به دوش بکشد یا موقعیت او باید مورد حمایت قانون‌گذار قرار گیرد؟




http://viagrawwithoutdoctor.com/
سه شنبه 8 مرداد 1398 01:54 ق.ظ

This is nicely expressed. .
canadianpharmacy is trust pharmacy in canada legitimate safe canadian online pharmacies canadian pharmacy world pharmacy canada best best canadian pharmacies online aarp recommended canadian online pharmacies aarp recommended canadian online pharmacies canadian medications by mail canadian online pharmacies legal
viagra and cialis
دوشنبه 3 تیر 1398 07:16 ق.ظ

Thank you, I appreciate this.
sublingual cialis online we choice cialis uk non 5 mg cialis generici wow cialis tadalafil 100mg cialis kaufen generic cialis tadalafil venta de cialis canada enter site 20 mg cialis cost cialis canadian drugs we like it cialis price
http://exronme.strikingly.com/
یکشنبه 2 تیر 1398 03:17 ب.ظ

You made your position extremely clearly!!
click here cialis daily uk where do you buy cialis chinese cialis 50 mg cialis para que sirve cialis manufacturer coupon cialis ahumada cialis 5 mg cialis reviews tadalafil cialis generika in deutschland kaufen
Cialis generic
یکشنبه 2 تیر 1398 12:42 ق.ظ

You said this superbly!
discount cialis cialis generico en mexico deutschland cialis online prix de cialis cialis australian price purchasing cialis on the internet compare prices cialis uk cialis mit grapefruitsaft cialis purchasing cialis tadalafil online
Cialis 20 mg
شنبه 1 تیر 1398 07:45 ق.ظ

Nicely put, Regards.
cialis canadian drugs cheap cialis generic for cialis prezzo di cialis in bulgaria comprar cialis 10 espa241a prescription doctor cialis cialis 20mg prix en pharmacie il cialis quanto costa cialis 5 mg buy viagra or cialis
Cialis generic
جمعه 31 خرداد 1398 03:33 ب.ظ

You suggested this wonderfully!
generic cialis soft gels cialis super acti cialis alternative cialis et insomni cialis tadalafil online estudios de cialis genricos cialis coupon cuanto cuesta cialis yaho cialis generika in deutschland kaufen only now cialis 20 mg
http://daymasta.strikingly.com/
پنجشنبه 30 خرداد 1398 11:36 ب.ظ

You said that really well.
cialis generico en mexico cialis venta a domicilio recommended site cialis kanada free cialis cialis sans ordonnance when will generic cialis be available buy original cialis cialis diario compra cialis rezeptfrei sterreich usa cialis online
http://trothterpfa.strikingly.com/
پنجشنبه 30 خرداد 1398 04:18 ق.ظ

You said it adequately..
link for you cialis price cialis daily where cheapest cialis cialis 20 mg best price cialis prices in england cialis qualitat buy cialis online nz how to buy cialis online usa cialis rckenschmerzen cheap cialis
cialis generico en mexico
چهارشنبه 29 خرداد 1398 12:35 ب.ظ

Whoa tons of useful facts.
india cialis 100mg cost cialis great britain we choice free trial of cialis cialis 5mg cialis generique cialis arginine interactio cialis online deutschland cialis canadian drugs cialis flussig cialis online holland
http://paikuzbay.strikingly.com/
سه شنبه 28 خرداد 1398 08:03 ب.ظ

Terrific write ups. With thanks.
cialis pills boards canadian drugs generic cialis viagra vs cialis fast cialis online buy cialis cialis 5 mg buy cialis usa cost cialis bula ou acheter du cialis pas cher tadalafil 20 mg
cialis discount price
دوشنبه 27 خرداد 1398 10:12 ب.ظ

Thanks a lot! Very good information.
acquisto online cialis cialis online cialis side effects cialis purchasing cialis qualitat we recommend cialis info cialis canada on line cialis coupons cialis 20mg prix en pharmacie ou acheter du cialis pas cher
can i buy cialis online
دوشنبه 27 خرداد 1398 07:15 ق.ظ

With thanks, I enjoy it.
cialis australian price cialis coupons printable free cialis only now cialis for sale in us cialis online nederland cialis online cialis generisches kanada cialis online buying cialis in colombia tadalafil tablets
Cialis canada
یکشنبه 26 خرداد 1398 05:56 ب.ظ

Really tons of terrific data!
cialis uk get cheap cialis generic cialis levitra cialis pas cher paris cialis official site cialis in sconto compare prices cialis uk cialis pills ou trouver cialis sur le net cialis purchasing
http://doomsflourbon.strikingly.com/
یکشنبه 26 خرداد 1398 03:17 ق.ظ

Regards. Very good stuff.
look here cialis cheap canada overnight cialis tadalafil usa cialis online cialis patent expiration try it no rx cialis safe dosage for cialis 200 cialis coupon cialis from canada bulk cialis we use it 50 mg cialis dose
Buy generic cialis
شنبه 25 خرداد 1398 01:31 ب.ظ

Great data, Thanks.
generic cialis 20mg uk cialis daily cialis for sale south africa cialis uk next day cialis daily reviews cialis preise schweiz free generic cialis il cialis quanto costa walgreens price for cialis free cialis
http://crowemmac.strikingly.com/
جمعه 24 خرداد 1398 11:15 ب.ظ

This is nicely expressed. !
cialis cipla best buy cialis billig are there generic cialis buy cialis cheap 10 mg cialis generico en mexico cialis price thailand how to purchase cialis on line acheter du cialis a geneve achat cialis en europe order cialis from india
http://ravepuss.strikingly.com/
جمعه 24 خرداد 1398 09:03 ق.ظ

Thank you, Numerous posts!

cialis in sconto cialis price in bangalore cialis dose 30mg cialis 5 mg effetti collateral click now buy cialis brand cialis arginine interactio the best choice cialis woman online cialis chinese cialis 50 mg buy online cialis 5mg
http://beyspecad.strikingly.com/
پنجشنبه 23 خرداد 1398 06:35 ب.ظ

You have made your point extremely effectively..
cialis prezzo in linea basso cialis generique 5 mg sublingual cialis online cialis online holland comprar cialis 10 espa241a cialis generic availability cialis official site cialis coupons cialis 20mg wow cialis 20
cheap cialis
چهارشنبه 22 خرداد 1398 03:17 ب.ظ

Thanks, Excellent information!
wow look it cialis mexico cost of cialis per pill buy cialis online cialis professional yohimbe generic low dose cialis cialis online nederland cialis generic tadalafil buy cialis 20 mg cost buy cialis online nz bulk cialis
http://cialisvie.com/
دوشنبه 20 خرداد 1398 08:15 ق.ظ

Amazing plenty of excellent tips!
viagra vs cialis vs levitra cialis generico online trusted tabled cialis softabs we recommend cialis info we use it 50 mg cialis dose cialis online deutschland cialis prezzo di mercato cialis prezzo in linea basso american pharmacy cialis prices for cialis 50mg
http://cialisvie.com/
یکشنبه 19 خرداد 1398 02:22 ق.ظ

Kudos, Ample knowledge.

generic for cialis link for you cialis price prices for cialis 50mg precios cialis peru costo in farmacia cialis cialis daily reviews cialis e hiv buy generic cialis cialis bula cialis cipla best buy
one pleasure plus latex viagra
شنبه 18 خرداد 1398 07:30 ق.ظ

You made some decent points there. I checked on the web to learn more about the issue and found most people will go along with your views on this website.
http://cialisvie.com/
جمعه 17 خرداد 1398 08:57 ب.ظ

Seriously many of fantastic tips!
cialis mit grapefruitsaft cialis venta a domicilio we use it cialis online store buy cialis online cheapest acquistare cialis internet viagra cialis levitra cialis official site dose size of cialis cialis 100 mg 30 tablet discount cialis
http://canadianpharmacyes.com/
چهارشنبه 21 فروردین 1398 05:26 ب.ظ

Nicely put, With thanks!
trust pharmacy canada reviews drugstore online best canadian mail order pharmacies canadian medications 247 pharmacy the best canadian online pharmacies canadian pharcharmy online canada pharmacies online prescriptions canadian prescriptions online serc 24 mg reputable canadian prescriptions online
Cialis pills
جمعه 16 آذر 1397 01:40 ق.ظ

You explained this effectively.
cialis dosage amounts purchase once a day cialis cialis canada on line brand cialis generic acheter cialis meilleur pri tadalafilo enter site very cheap cialis we recommend cheapest cialis tadalafil 20 mg cialis purchasing
Cialis 20 mg
چهارشنبه 14 آذر 1397 11:52 ق.ظ

You definitely made your point!
cialis en mexico precio cialis side effects female cialis no prescription cialis prices cialis venta a domicilio cialis 20 mg cost 5 mg cialis pharmacie en ligne cialis generico postepay cialis flussig generic cialis tadalafil
Buy cialis
چهارشنبه 14 آذر 1397 12:26 ق.ظ

You actually mentioned it perfectly!
enter site very cheap cialis generic cialis levitra cialis online deutschland 40 mg cialis what if i take cialis prezzo di mercato buy cialis online cheapest cialis 5mg prix cialis authentique suisse we choice cialis uk opinioni cialis generico
buy cialis uk
سه شنبه 13 آذر 1397 01:26 ب.ظ

Valuable information. Thanks.
cialis alternative enter site natural cialis generic cialis at the pharmacy achat cialis en europe generic cialis soft gels 200 cialis coupon cialis 5 mg schweiz if a woman takes a mans cialis how does cialis work no prescription cialis cheap
Buy cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 01:59 ق.ظ

Superb data, Many thanks!
cialis generisches kanada cialis kaufen wo buying cialis in colombia cialis 20 mg effectiveness what is cialis fast cialis online does cialis cause gout cialis tadalafil cialis 5 mg scheda tecnica viagra cialis levitra
Buy generic cialis
دوشنبه 12 آذر 1397 12:57 ب.ظ

Cheers. Lots of information.

cialis canada on line viagra or cialis enter site natural cialis cialis farmacias guadalajara cialis without a doctor's prescription cialis per paypa buy cialis uk no prescription cialis alternative where to buy cialis in ontario side effects for cialis
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

نمایش نظرات 1 تا 30

:درباره وبلاگ


:آرشیو


:پیوندها


:پیوندهای روزانه


:نویسندگان


:نظرسنجی






The theme being used is MihanBlog created by ThemeBox