تبلیغات
شعبه 37 شورای حل اختلاف مجتمع شماره دوشیراز - تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها

تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها

نوشته شده توسط:نیکزاد عباسی
دوشنبه 3 اسفند 1388-10:31 ب.ظ

تأملی در عنوان بعضی دعاوی و قابلیت پذیرش آنها
نویسنده : عباس علیخانی قاضی دادگستری شهرستان اهواز

در رویه قضایی کشور ما دعوایی مانند <اعلام صحت معامله> اعم از این‌که مورد دعوا مال منقول باشد یا غیر منقول و بر فرض غیرمنقول بودن سابقه ثبتی داشته باشد یا نه و نیز دعوای تنفیذ (تأیید) معامله مال غیر منقولی که در دفتر املاک، مالک خاص دارد یا دعوای اثبات مالکیت نسبت به مال غیر منقول دارای مالک رسمی بارها مطرح و احکام متفاوتی در مورد آنها صادر شده است. در این نوشتار قصد طرح سؤالاتی ریشه‌ای داریم تا محاکم و حقوق‌دانان دیدگاه‌های استدلالی خویش را در صورت صلاحدید عرضه کنند. ‌ ‌<دعوا> به اظهاری گفته می‌شود که خلاف اصل یا ظاهر - و نیز بنا بر قولی خلاف فرض قانونی- باشد. بنابراین چنانچه خواهان از دادگاه تقاضا کند نسبت به مال غیر منقولی که سابقه ثبتی ندارد و خود او نیز متصرف آن است، حکم به <اعلام مالکیت> که به اشتباه <اثبات مالکیت> عنوان می‌شود بدهد، از آنجا که طبق اماره ید (ماده 35 قانون مدنی) تصرف به عنوان مالکیت دلیل یا به عبارت دقیق‌تر اماره مالکیت است و نظر به این که در صورت طرح ادعای مخالف این اماره از سوی دیگری، بار اثبات برعهده شخص اخیر است، اظهار خواهان دعوای اعلام مالکیت (متصرف) به علت موافقت با ظاهر دعوا تلقی نمی‌شود و تردیدی در رد آن نیست؛ مانند این که شخصی شیء منقول با ارزشی را متصرف (به عنوان مالک) است و از دادگاه می‌خواهد بنا به دلایلی همچون تصور یا شنیدن ادعای مالکیت از طرف ثالث حکم به اعلام مالکیت او بدهد. در دعوای <اعلام صحت معامله> نیز مگر نه این است که طبق ماده 223 قانون مدنی و اصل صحت، اصل بر صحیح بودن هر معامله‌ای است که ظاهراً واقع شده (مثلاً در مورد آن سند عادی تنظیم شده و به هر حال ظاهر حکایت از رخداد یک معامله دارد)، پس چگونه بعضی محاکم قائل به امکان پذیرش آن هستند؟ ‌در مثالی دیگر، معامله خودرو مطابق قانون موضوعه با سند عادی محقق شده است. آیا یکی از طرفین می‌تواند تقاضای اعلام صحت این معامله را از دادگاه بخواهد یا آن که مدعی بطلان یا انحلال عقد که قولش خلاف اصل است، باید طرح دعوا کند و مدعی صحت از اقامه دلیل - بر فرض که ارکان صحت معامله موجود باشد- بی‌نیاز است؟ ‌ نگاهی به دعوای تأیید معامله مال غیر منقول دارای مالک رسمی ‌ در اینجا بحث اندکی ظریف‌تر است. مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک <همین که ملکی در دفتر املاک مطابق قانون به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به نام او به ثبت رسیده ... مالک خواهد شناخت.> ‌ برابر مواد 47 و 48 همان قانون، ملکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده، باید با سند رسمی معامله شود؛ والا اسناد عادی معامله این املاک در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. ‌ ‌صرف‌نظر از این‌که رأی اجرایی هیئت عمومی حقوقی دیوان عالی کشور دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا در واقع دعوای الزام به انجام مقدمات و تشریفات تنظیم سند رسمی را به این دلیل قابل پذیرش می‌داند که سند عادی معامله این‌گونه املاک در واقع قولنامه (تعهد به معامله) است و نه خود معامله، تصور کنید دو شخص درخصوص چنین ملکی قصد انعقاد عقد بیع (نه تعهد به بیع) را داشته باشند و آن را در قالب سند عادی مکتوب و انشا کنند. در این فرض حتی چنانچه قائل به اقوی بودن نظر حقوق‌دانانی باشیم که قائلند بیع این املاک با سند عادی هم محقق می‌شود، آیا دعوای <تأیید معامله> مذکور قابل پذیرش است؟ آیا دادگاه مرجع تأیید معاملات است یا مرجع رسیدگی به دعوا؟ مگر نه این که دعوا باید خلاف اصل باشد؟ ‌در چنین معامله‌ای بیش از این حالات قابل تصور نیست: ‌1- معامله با سند عادی واقع می‌شود و به محض وقوع، آثار قانونی خود همچون انتقال مالکیت ثمن و مثمن را به دنبال دارد و مدعی بطلان یا انحلال باید طرح دعوا کند و دلیل اقامه نماید. ‌2- معامله با سند عادی واقع نمی‌شود و چنانچه قصد طرفین تحقق بیع باشد، باطل است. بنابراین تأیید آن هم ممکن نخواهد بود؛ زیرا مطابق ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک، اسناد این‌گونه معاملات (اسناد عادی) در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل پذیرش نیست و به آنها ترتیب اثر داده نمی‌شود. ‌عده‌ای از قضات معتقدند که <دعوای اعلام صحت معامله (معامله املاک دارای مالک رسمی) مسموع است.> آنان در پاسخ به این پرسش که چه اثر قانونی بر این دعوا مترتب است، اظهار داشته‌اند که <بر فرض پذیرش و منجر شدن به حکم، به سند معامله رسمیت می‌بخشد.> نمونه آن پاسخی است که به استعلام این‌جانب از دیوان عالی کشور توسط سه تن از قضات عالی‌قدر آن دیوان داده شده است. ‌اما به نظر می‌رسد دادگاه مرجع تأیید یا رسمیت بخشیدن به اسناد عادی نیست؛ در غیر این صورت چه نیازی به وجود دفاتر اسناد رسمی می‌باشد؟از طرفی، این نظر با فلسفه مواد 47 و 48 قانون ثبت و روح آن در تضاد است. فرض کنید شخصی پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و اطمینان یافتن از مالکیت فروشنده، ملکی را خریداری می‌کند. پس از تحقق بیع با سند رسمی مشخص می‌شود که شخص ثالثی با طرح دعوای اعلام صحت معامله یا تأیید معامله حکم به نفع خویش ستانده؛ اما تا لحظه استعلام از اداره ثبت هیچ حکمی به آن مرجع ابلاغ نشده و طبق قوانین موضوعه هم دادگاه تکلیفی به اعلام حکم این نوع دعاوی به اداره ثبت ندارد. با توجه به این که خریدار هم احتیاط‌های قانونی را رعایت کرده، چگونه این تالی فاسد برای او قابل توجیه است؟ ‌ برای پی بردن به اهمیت موضوع می‌توان تصور کرد چندین نفر با در دست داشتن احکام مذکور راجع به همان ملک و به تصور این که سند معامله آنها رسمیت پیدا کرده، آسوده در منزل خود نشسته‌اند. آیا خریدار باید بار اثبات نادرستی چنین احکامی را به دوش بکشد یا موقعیت او باید مورد حمایت قانون‌گذار قرار گیرد؟




buy levitra
پنجشنبه 19 مهر 1397 09:12 ق.ظ

You actually said this effectively.
levitra 20mg levitra 20mg vardenafil 20mg levitra generic levitra 20 mg bayer prezzo levitra without a doctor prescription levitra generic levitra buy generic levitra levitra 20 mg
buy cialis online without a prescription
سه شنبه 10 مهر 1397 06:00 ق.ظ

Amazing all kinds of amazing material.
price cialis best buy cialis cheap 10 mg cialis canada price cialis per pill cialis online cialis for daily use cialis online nederland cialis cost cialis pills in singapore cialis 20 mg effectiveness
buy generic cialis pills
شنبه 7 مهر 1397 12:24 ق.ظ

Whoa tons of good facts.
cialis for sale south africa side effects for cialis best generic drugs cialis click here take cialis get cheap cialis buy online cialis 5mg side effects for cialis cialis taglich cialis uk cialis vs viagra
canadian online pharmacies
شنبه 31 شهریور 1397 05:29 ب.ظ

You said this very well!
northwest pharmacies in canada north west pharmacy canada drugstore online pharmacy canada plus canada pharmacies aarp recommended canadian pharmacies no 1 canadian pharcharmy online canadian pharcharmy online canadian pharcharmy online24 canada online pharmacies legitimate
http://viagraessale.com/
چهارشنبه 28 شهریور 1397 07:05 ب.ظ

Wonderful facts, Many thanks.
cialis dosage recommendations buy original cialis cialis 20 mg cost buy cialis online cheapest viagra vs cialis cialis lowest price walgreens price for cialis we like it cialis soft gel cialis pills when can i take another cialis
cialisyoues.com
سه شنبه 27 شهریور 1397 03:57 ب.ظ

This is nicely expressed! !
we use it 50 mg cialis dose the best site cialis tablets cialis free trial cialis tablets for sale cialis reviews cialis qualitat purchase once a day cialis achat cialis en europe deutschland cialis online online prescriptions cialis
canadian pharcharmy online
سه شنبه 13 شهریور 1397 08:12 ب.ظ

Amazing lots of great info!
canadian cialis canadian pharmacies-24h online canadian discount pharmacies pharmacy canada best order canadian prescriptions online canadian rx world pharmacy canadian pharmaceuticals companies online pharmacies india canadian pharmacy world canadian pharmacies online prescriptions
Generic cialis
دوشنبه 12 شهریور 1397 08:37 ب.ظ

You actually mentioned this very well!
only now cialis for sale in us viagra or cialis cialis farmacias guadalajara trusted tabled cialis softabs cialis 5mg cialis ahumada cialis canadian drugs cialis canada cialis dosage recommendations cialis generique 5 mg
cialisees.com
دوشنبه 12 شهریور 1397 02:13 ق.ظ

You actually suggested this very well!
cialis side effects cialis generico lilly precios cialis peru cialis australia org cialis generique cialis for sale in europa cialis rezeptfrei sterreich acheter du cialis a geneve acquisto online cialis cialis et insomni
http://cialisvonline.com/
یکشنبه 11 شهریور 1397 01:05 ب.ظ

Fantastic posts, Thanks.
cialis therapie cialis lilly tadalafi cialis 5 mg scheda tecnica buy cialis online cheapest cialis great britain cialis 5mg billiger cialis for daily use achat cialis en suisse cialis 100 mg 30 tablet sublingual cialis online
viabiovit.com/pfizer-viagra-for-sale.html
سه شنبه 23 مرداد 1397 03:30 ق.ظ

With thanks, A good amount of material.

online purchase viagra cheap generic sildenafil online viagra without prescription buying cheap viagra online viagra price uk can you really buy viagra online how to get viagra prescription online how can i buy viagra online viagra usa pharmacy buy viagra next day delivery
cialis for sales
دوشنبه 22 مرداد 1397 11:37 ق.ظ

You actually revealed it perfectly.
how do cialis pills work cialis 5 mg schweiz cialis y deporte cialis 30 day trial coupon cialis cipla best buy generic cialis cialis rckenschmerzen tadalafil 20 mg cialis for daily use tadalafil
Cialis canada
پنجشنبه 20 اردیبهشت 1397 04:36 ق.ظ

You actually revealed that fantastically!
sialis dosagem ideal cialis cialis generique 5 mg cialis herbs cialis tablets australia cialis dosage recommendations cialis rezeptfrei discount cialis cialis 30 day trial coupon cialis generique 5 mg
Cialis online
جمعه 7 اردیبهشت 1397 07:34 ب.ظ

With thanks! I value this.
precios cialis peru cialis kamagra levitra estudios de cialis genricos comprar cialis 10 espa241a tadalafil tablets generico cialis mexico what is cialis cialis prices in england we like it cialis soft gel free cialis
Viagra canada
سه شنبه 4 اردیبهشت 1397 05:29 ق.ظ

Many thanks. Plenty of forum posts!

viagra pharmacy viagra rx online viagra online canadian pharmacy buy viagra without prescription online where can you purchase viagra best buy for viagra is buying viagra online legal buy viagra no rx viagra online sildenafil to buy
Cialis online
جمعه 17 فروردین 1397 09:07 ب.ظ

Really plenty of excellent information!
fast cialis online warnings for cialis canada discount drugs cialis cialis 10 doctissimo cialis online how to purchase cialis on line cialis generique 5 mg buy cialis online cheapest cialis pas cher paris cialis para que sirve
Cialis online
جمعه 3 فروردین 1397 06:01 ب.ظ

With thanks! Good stuff!
we recommend cialis best buy cialis 5mg billiger cialis 20 mg effectiveness cialis sans ordonnance ou trouver cialis sur le net safe site to buy cialis online cialis 100mg suppliers cost of cialis cvs side effects for cialis warnings for cialis
Cialis 20 mg
دوشنبه 28 اسفند 1396 12:40 ق.ظ

Incredible a lot of valuable info.
cialis in sconto cialis coupon cialis taglich cialis free trial buy cialis uk no prescription estudios de cialis genricos cialis en 24 hora free generic cialis viagra or cialis only now cialis 20 mg
How can I increase my height after 18?
یکشنبه 12 شهریور 1396 08:05 ب.ظ
Hello, the whole thing is going perfectly here and ofcourse every one is sharing facts, that's really
good, keep up writing.
BHW
جمعه 18 فروردین 1396 05:38 ب.ظ
I visit every day a few web pages and sites to read articles or reviews, except this webpage
presents feature based content.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

:درباره وبلاگ


:آرشیو


:پیوندها


:پیوندهای روزانه


:نویسندگان


:نظرسنجی






The theme being used is MihanBlog created by ThemeBox